桃園市八德區中正北路86號11F/15F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 18.4 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物27.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 27.66 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價835 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.9
中正北路中位 17.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比中正北路中位 高 3%比八德區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交975 萬
+61%
2026 年推估1,565 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 33.3 萬/坪總 1,656 萬 2019-09-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.8 萬/坪總 958 萬 2019-08-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.9 萬/坪總 950 萬 2019-07-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19.1 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 16.2 萬/坪總 878 萬 2019-05-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.5 萬/坪總 940 萬 2019-05-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.3 萬/坪總 928 萬 2019-05-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。