桃園市楊梅區青山一街105之2號13F/15F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 904 萬 22.2 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物19.18 坪
公設比47%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 幼獅段 1243 地號
價格拆解
成交總價904 萬
扣車位後房價904 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 18.7
青山一街中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 19%比青山一街中位 高 20%比楊梅區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交904 萬
+4%
2026 年推估942 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）723 萬
每月月付27,094 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 23.4 萬/坪總 735 萬 2025-04-19 15F/15F 1房1廳2衛 · 37.87 坪 30 萬/坪總 1,135 萬 2025-03-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 27 萬/坪總 850 萬 2024-10-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 27.1 萬/坪總 851 萬 2024-05-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 23.7 萬/坪總 968 萬 2023-01-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 21.6 萬/坪總 680 萬 2022-02-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 20.9 萬/坪總 657 萬 2020-05-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 18.5 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。