桃園市楊梅區湖山街18巷7號3F/5F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 8.9 萬/坪 × 20.82 坪
權狀坪數20.82 坪
主建物16.64 坪
公設比9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.82 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪20.82 坪
土地坐落 長岡嶺段 134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 7.4
湖山街中位 7.7
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 20%比湖山街中位 高 16%比楊梅區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交185 萬
+59%
2026 年推估294 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-11-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 12.3 萬/坪總 256 萬 2016-03-11 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 8.2 萬/坪總 170 萬 2014-09-18 3F/5F 3房2廳1衛 · 20.82 坪 7.4 萬/坪總 155 萬 2014-08-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 5.7 萬/坪總 118 萬 2014-06-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 5.5 萬/坪總 115 萬 2014-04-09 2F/5F 3房2廳1衛 · 20.82 坪 6.2 萬/坪總 130 萬 2013-12-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 4.8 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。