桃園市八德區中華路275巷11號12F/15F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 25.7 萬/坪 × 8.75 坪
權狀坪數8.75 坪
主建物5.83 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 8.75 坪
└ 主建物 5.83 坪
└ 公設等 2.92 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪8.75 坪
土地坐落 高城段 130 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.8
中華路中位 18
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 44%比中華路中位 高 43%比八德區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交225 萬
+13%
2026 年推估253 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 8F/15F 1房1廳1衛 · 10.6 坪 29.7 萬/坪總 315 萬 2024-01-20 13F/15F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 28 萬/坪總 245 萬 2023-03-24 10F/15F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 21.7 萬/坪總 190 萬 2022-09-28 8F/15F 1房1廳1衛 · 10.6 坪 21.7 萬/坪總 230 萬 2022-06-01 11F/15F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 26.3 萬/坪總 230 萬 2022-04-11 10F/15F 1房1廳1衛 · 8.75 坪 28.6 萬/坪總 250 萬 2022-02-19 8F/15F 1房0廳1衛 · 10.6 坪 18.9 萬/坪總 200 萬 2020-06-05 11F/15F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 18.9 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。