桃園市中壢區民溪七路37號3F/11F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 15.9 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物17.81 坪
公設比49%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 22.03 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 洽溪段 491-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.9
民溪七路中位 19.9
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 20%比民溪七路中位 低 20%比中壢區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+33%
2026 年推估845 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 28.8 萬/坪總 958 萬 2023-08-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 20.7 萬/坪總 835 萬 2021-09-09 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 19.6 萬/坪總 781 萬 2020-06-20 5F/11F 2房1廳1衛 · 40.35 坪 16 萬/坪總 645 萬 2019-11-04 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 16.3 萬/坪總 606 萬 2019-08-14 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 20.6 萬/坪總 735 萬 2019-05-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 20.7 萬/坪總 737 萬 2018-10-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 17.3 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。