桃園市桃園區建國路61巷58號5F/7F

2019-03-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,001 萬 25.9 萬/坪 × 45.41 坪

權狀坪數45.41 坪

主建物18.75 坪

公設比31.8%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 45.41 坪

└ 主建物 18.75 坪

└ 公設等 26.66 坪

土地持分 6.3 坪

0 坪45.41 坪

土地坐落 雲盟段 10 地號

價格拆解

成交總價1,001 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價841 萬

單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪

本筆成交 25.9

本棟中位 27.1

建國路中位 25.8

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 4%比建國路中位高 0%比桃園區 2019 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,001 萬

+51%

2026 年推估1,510 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）673 萬

每月月付25,206 元

30 年總利息235 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（160 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。