桃園市楊梅區光復北街18號13F/15F
2020-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 749 萬 21.8 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物17.57 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 楊梅段 45-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價749 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價599 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23
光復北街中位 22.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 5%比光復北街中位 低 2%比楊梅區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交749 萬
+47%
2026 年推估1,104 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-05-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 21.5 萬/坪總 799 萬 2018-05-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 23.7 萬/坪總 652 萬 2018-03-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.51 坪 24.5 萬/坪總 675 萬 2018-02-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 22.9 萬/坪總 630 萬 2018-01-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2017-11-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 18.8 萬/坪總 518 萬 2017-05-18 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 23 萬/坪總 632 萬 2017-05-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 22.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。