桃園市楊梅區永美路387巷7號10F/22F
2016-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 16.8 萬/坪 × 79.98 坪
權狀坪數79.98 坪
主建物36.82 坪
公設比33.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 79.98 坪
└ 主建物 36.82 坪
└ 公設等 43.16 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪79.98 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.3
永美路中位 17.3
楊梅區 2016 年中位 14
比本棟中位 低 8%比永美路中位 低 3%比楊梅區 2016 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-05 9F/22F 4房2廳2衛 · 70.28 坪 27.8 萬/坪總 1,950 萬 2021-03-13 3F/22F 4房2廳2衛 · 72.09 坪 18.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-08 5F/22F 4房2廳2衛 · 70.12 坪 18.2 萬/坪總 1,217 萬 2020-10-26 18F/22F 4房2廳2衛 · 81.47 坪 18 萬/坪總 1,462 萬 2020-07-22 4F/22F 4房2廳2衛 · 70.45 坪 16.6 萬/坪總 1,138 萬 2020-05-24 19F/22F 4房2廳2衛 · 80.97 坪 19.4 萬/坪總 1,416 萬 2020-03-02 7F/22F 4房2廳2衛 · 80.97 坪 17.9 萬/坪總 1,346 萬 2019-10-26 21F/22F 4房2廳2衛 · 80.97 坪 19.8 萬/坪總 1,423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。