桃園市龜山區幸福二十三街6號4F/5F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 12.4 萬/坪 × 26.29 坪
權狀坪數26.29 坪
主建物23.56 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 26.29 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪26.29 坪
土地坐落 幸褔段 118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.9
幸福二十三街中位 9.9
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 4%比幸福二十三街中位 高 25%比龜山區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交325 萬
+21%
2026 年推估395 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；未登記建物；
同址其他成交（7 筆）
2023-02-28 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 16 萬/坪總 420 萬 2019-08-14 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 11.9 萬/坪總 312 萬 2019-05-20 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 7.2 萬/坪總 188 萬 2018-09-02 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 9.5 萬/坪總 250 萬 2016-12-23 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 6.4 萬/坪總 168 萬 2016-01-16 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.29 坪 6.9 萬/坪總 180 萬 2014-04-28 4F/5F 3房1廳1衛 · 26.29 坪 4.6 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。