桃園市龜山區文禾路241號6F/24F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 23.9 萬/坪 × 47.39 坪
權狀坪數47.39 坪
主建物23.6 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.39 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪47.39 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價925 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 27.8
文禾路中位 38.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 14%比文禾路中位 低 38%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,095 萬
+47%
2026 年推估1,605 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 23F/24F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 41.8 萬/坪總 1,860 萬 2026-05-13 2F/24F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 34.3 萬/坪總 1,500 萬 2025-12-21 2F/24F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 36.5 萬/坪總 1,600 萬 2025-10-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 40.5 萬/坪總 1,918 萬 2025-09-23 8F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 38.1 萬/坪總 1,258 萬 2025-06-07 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 42.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-26 5F/24F 3房2廳1衛 · 37.46 坪 40.2 萬/坪總 1,355 萬 2025-04-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 40.7 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。