桃園市龜山區樂善三路153號13F/17F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 24.5 萬/坪 × 39.86 坪
權狀坪數39.86 坪
主建物18.84 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.86 坪
└ 主建物 18.84 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪39.86 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價760 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比樂善三路中位 低 5%比龜山區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交870 萬
+55%
2026 年推估1,346 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-31 14F/17F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 32.7 萬/坪總 1,158 萬 2019-12-29 14F/17F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 24.5 萬/坪總 812 萬 2019-12-16 12F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 22.7 萬/坪總 808 萬 2019-11-28 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 24.3 萬/坪總 876 萬 2019-10-27 17F/17F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 24.7 萬/坪總 820 萬 2019-10-25 9F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 24.1 萬/坪總 859 萬 2019-10-16 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 24.3 萬/坪總 860 萬 2019-10-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 23.5 萬/坪總 731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。