桃園市桃園區慈文路468巷9號13F/15F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 26.3 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物17.18 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 23.03 坪
土地持分 5 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 中路三段 66 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價765 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.5
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比慈文路中位 低 12%比桃園區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+35%
2026 年推估1,172 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 8F/15F 2房1廳1衛 · 41.6 坪 33.7 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 26.3 萬/坪總 870 萬 2021-03-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 26.3 萬/坪總 869 萬 2020-10-09 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 25.5 萬/坪總 912 萬 2020-07-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 25.3 萬/坪總 900 萬 2020-07-13 3F/15F 2房2廳1衛 · 41.03 坪 26.1 萬/坪總 905 萬 2020-02-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.77 坪 26.2 萬/坪總 936 萬 2019-10-25 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 26 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。