桃園市中壢區華美三路313號2F/15F
2019-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 16.1 萬/坪 × 51.6 坪
權狀坪數51.6 坪
主建物24.96 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.6 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪51.6 坪
土地坐落 仁祥段 896 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價668 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.3
華美三路中位 16.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比華美三路中位 低 4%比中壢區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交788 萬
+43%
2026 年推估1,124 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 16.1 萬/坪總 820 萬 2020-11-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 15.7 萬/坪總 736 萬 2020-02-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 16 萬/坪總 788 萬 2019-12-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 17 萬/坪總 814 萬 2019-12-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 16.8 萬/坪總 805 萬 2019-11-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 16.9 萬/坪總 812 萬 2019-09-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 16.3 萬/坪總 785 萬 2019-06-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 16.1 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。