桃園市中壢區華美三路283號15F/15F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.6 萬/坪 × 62.7 坪
權狀坪數62.7 坪
主建物33.61 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.7 坪
└ 主建物 33.61 坪
└ 公設等 29.09 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪62.7 坪
土地坐落 仁祥段 786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.1
華美三路中位 16.7
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 28%比華美三路中位 高 23%比中壢區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,479 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 19.6 萬/坪總 1,240 萬 2022-02-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 72.28 坪 20.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-01-08 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 17.1 萬/坪總 1,080 萬 2020-10-01 7F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 16.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-01-24 8F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 16.1 萬/坪總 1,020 萬 2017-05-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 72.28 坪 16.3 萬/坪總 1,068 萬 2017-04-05 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 15.1 萬/坪總 910 萬 2017-03-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.32 坪 15.1 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。