桃園市楊梅區環南路75巷3號9F/9F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.9 萬/坪 × 38.48 坪
權狀坪數38.48 坪
主建物18.02 坪
公設比46.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.48 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪38.48 坪
土地坐落 永福段 1058 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.6
環南路中位 13.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 3%比環南路中位 低 20%比楊梅區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+47%
2026 年推估619 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2017-01-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 9.8 萬/坪總 465 萬 2016-02-16 4F/9F 3房2廳2衛 · 30.44 坪 15.4 萬/坪總 470 萬 2015-08-05 9F/10F 4房2廳2衛 · 48.8 坪 9.8 萬/坪總 480 萬 2015-07-24 7F/9F 2房2廳1衛 · 42.97 坪 9.3 萬/坪總 400 萬 2015-03-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 10 萬/坪總 385 萬 2014-03-31 7F/9F 3房2廳2衛 · 30.44 坪 12.2 萬/坪總 370 萬 2013-09-06 5F/9F 3房1廳2衛 · 38.48 坪 10.6 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。