桃園市桃園區民族路185號10F/14F
2018-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 25.9 萬/坪 × 63.06 坪
權狀坪數63.06 坪
主建物29.77 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.06 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 33.29 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪63.06 坪
土地坐落 桃園段長美小段 86-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.6
民族路中位 30.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比民族路中位 低 16%比桃園區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,388 萬
+55%
2026 年推估2,156 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 28.7 萬/坪總 1,810 萬 2022-04-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 25.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 23.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-09 6F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 23.6 萬/坪總 1,485 萬 2021-11-25 9F/14F 3房1廳2衛 · 63.06 坪 24.2 萬/坪總 1,525 萬 2021-06-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 22.7 萬/坪總 1,430 萬 2020-05-08 5F/14F 4房1廳2衛 · 63.06 坪 23.2 萬/坪總 1,460 萬 2018-01-19 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 21.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。