桃園市桃園區樹仁三街131巷26弄23號4F/11F
2019-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 16.3 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物22.84 坪
公設比28.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪44.1 坪
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.2
樹仁三街中位 18
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 7%比樹仁三街中位 低 9%比桃園區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+50%
2026 年推估1,080 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友間買賣
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27 萬/坪總 1,150 萬 2023-08-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 24.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-10-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 20.6 萬/坪總 910 萬 2019-07-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 16.7 萬/坪總 710 萬 2019-06-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 16.5 萬/坪總 728 萬 2012-11-02 2F/11F 0房0廳0衛 · 42.56 坪 14.6 萬/坪總 563 萬 2012-11-02 3F/11F 0房0廳0衛 · 44.1 坪 14.3 萬/坪總 552 萬 2012-11-02 5F/11F 0房0廳0衛 · 42.56 坪 14.4 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。