桃園市龍潭區大昌路一段28號4F/17F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 26 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物25.07 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,113 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 25.5
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 2%比大昌路一段中位 高 11%比龍潭區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,258 萬
+10%
2026 年推估1,385 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,358 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-26 1F/17F 0房0廳0衛 · 33.68 坪 41.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-05-23 2F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 30.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-06 3F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 28.8 萬/坪總 1,370 萬 2022-09-14 16F/17F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 29 萬/坪總 1,542 萬 2022-03-14 5F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 25.5 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-05 13F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 26.2 萬/坪總 1,275 萬 2022-02-13 12F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 26.2 萬/坪總 1,257 萬 2022-01-22 8F/17F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 25.5 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。