桃園市桃園區民生路264之2號2F/15F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 36 萬/坪 × 28.86 坪
權狀坪數28.86 坪
主建物18.23 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.86 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪28.86 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 37.8
民生路中位 22.4
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 5%比民生路中位 高 61%比桃園區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+7%
2026 年推估1,110 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款468萬，建物價款572萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。