桃園市桃園區正光路306號4F/23F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,686 萬 34.3 萬/坪 × 82.94 坪
權狀坪數82.94 坪
主建物39.84 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 82.94 坪
└ 主建物 39.84 坪
└ 公設等 43.1 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪82.94 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價2,686 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,366 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 35.4
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比正光路中位 高 3%比桃園區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,686 萬
+14%
2026 年推估3,075 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,893 萬
每月月付70,912 元
30 年總利息660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 13F/23F 3房2廳3衛 · 82.94 坪 38.7 萬/坪總 3,208 萬 2023-06-21 6F/23F 2房2廳3衛 · 83.29 坪 31.9 萬/坪總 2,660 萬 2023-06-07 5F/23F 3房2廳3衛 · 82.94 坪 33.5 萬/坪總 2,780 萬 2022-01-14 21F/23F 2房2廳3衛 · 76.16 坪 40.8 萬/坪總 3,108 萬 2021-11-21 10F/23F 2房2廳3衛 · 82.94 坪 39 萬/坪總 3,027 萬 2021-11-14 8F/23F 2房2廳3衛 · 82.94 坪 39.1 萬/坪總 3,060 萬 2021-11-09 14F/23F 2房2廳3衛 · 82.94 坪 34.9 萬/坪總 2,766 萬 2021-10-31 12F/23F 2房2廳3衛 · 83.29 坪 35 萬/坪總 2,747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。