桃園市桃園區民光東路361號2F/15F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 28.5 萬/坪 × 58.77 坪
權狀坪數58.77 坪
主建物30.92 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.77 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪58.77 坪
土地坐落 三民段 64 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−173 萬
扣車位後房價1,477 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.8
民光東路中位 24.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比民光東路中位 高 16%比桃園區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+23%
2026 年推估2,036 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,267 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（173 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 39.4 萬/坪總 2,340 萬 2021-03-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 27.8 萬/坪總 1,601 萬 2020-12-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 29.8 萬/坪總 1,733 萬 2020-12-10 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 29.1 萬/坪總 1,686 萬 2020-11-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 29.4 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-31 12F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 30.3 萬/坪總 1,760 萬 2020-10-25 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 30.3 萬/坪總 1,750 萬 2020-10-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 28 萬/坪總 1,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。