桃園市龜山區樂學三路69巷19號7F/15F
2023-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 38.4 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物15.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 樂捷段 174 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 37.8
樂學三路中位 26
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 2%比樂學三路中位 高 48%比龜山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+7%
2026 年推估1,242 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 37.5 萬/坪總 998 萬 2023-05-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 37.4 萬/坪總 1,155 萬 2023-04-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 38.6 萬/坪總 1,025 萬 2022-10-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 41.2 萬/坪總 1,095 萬 2022-10-03 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 37.2 萬/坪總 988 萬 2022-09-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 38.5 萬/坪總 1,168 萬 2022-09-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 38.6 萬/坪總 1,191 萬 2022-09-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 37.8 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。