桃園市觀音區樂群街14巷29號4F/5F
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 16.5 萬/坪 × 170.17 坪
權狀坪數170.17 坪
主建物117.76 坪
公設比23.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 170.17 坪
└ 主建物 117.76 坪
└ 公設等 52.41 坪
土地持分 45.31 坪
0 坪170.17 坪
土地坐落 工業區段二小段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.7
樂群街中位 17.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 1%比樂群街中位 低 5%比觀音區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+46%
2026 年推估4,083 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局24房24廳24衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：套房型產品8個建號內含24間套房
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。