桃園市觀音區十全路106巷30號3F/11F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 23.8 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物16.15 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 草新段 611 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價610 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 26.4
十全路中位 18.6
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 10%比十全路中位 高 28%比觀音區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+11%
2026 年推估798 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款:214萬元整建物價款:396萬元整車位價款:110萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 27.1 萬/坪總 815 萬 2024-05-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 28 萬/坪總 830 萬 2024-03-02 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 27.4 萬/坪總 815 萬 2024-02-07 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 27.4 萬/坪總 813 萬 2023-10-24 7F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.1 萬/坪總 755 萬 2023-10-17 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 23.9 萬/坪總 725 萬 2023-10-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 24.4 萬/坪總 736 萬 2023-09-29 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 24.1 萬/坪總 728 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。