桃園市桃園區樹仁三街87巷1號2F/15F
2022-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 20.3 萬/坪 × 76.45 坪
權狀坪數76.45 坪
主建物35.76 坪
公設比47.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 76.45 坪
└ 主建物 35.76 坪
└ 公設等 40.69 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪76.45 坪
土地坐落 桃鶯段 525-9 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15
樹仁三街中位 18
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 35%比樹仁三街中位 高 13%比桃園區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+14%
2026 年推估1,774 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 26.6 萬/坪總 2,030 萬 2024-06-30 7F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 31.5 萬/坪總 2,050 萬 2024-04-21 8F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 27.3 萬/坪總 2,088 萬 2024-03-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 25.5 萬/坪總 1,950 萬 2021-05-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 18.1 萬/坪總 1,382 萬 2019-10-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 18.3 萬/坪總 1,400 萬 2018-01-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 16.3 萬/坪總 1,248 萬 2017-08-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 15.4 萬/坪總 1,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。