桃園市觀音區上福路96號2F/14F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 22.4 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物21.21 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 大湖段 1124 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.1
上福路中位 22.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比上福路中位 低 1%比觀音區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+8%
2026 年推估852 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 24.5 萬/坪總 999 萬 2024-05-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 24.8 萬/坪總 1,023 萬 2024-04-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 23.1 萬/坪總 965 萬 2024-02-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 23 萬/坪總 946 萬 2023-06-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 21.6 萬/坪總 885 萬 2023-06-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 21.4 萬/坪總 880 萬 2023-06-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 22.1 萬/坪總 905 萬 2023-06-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 22.1 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。