桃園市觀音區福祥街102號6F/15F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.5 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物20.68 坪
公設比32.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 草富段 268 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福祥街中位 低 17%比觀音區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+42%
2026 年推估921 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 20.8 萬/坪總 910 萬 2024-09-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 24.2 萬/坪總 1,062 萬 2022-09-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 19.3 萬/坪總 845 萬 2021-03-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 16.2 萬/坪總 675 萬 2021-03-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 15.5 萬/坪總 650 萬 2021-01-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 17.9 萬/坪總 728 萬 2020-12-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 15.5 萬/坪總 645 萬 2020-12-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 15.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。