桃園市龍潭區中正路261巷81號20F/22F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 986 萬 30.8 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物15.33 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價986 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價836 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 29.4
中正路中位 25.3
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 5%比中正路中位 高 22%比龍潭區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交986 萬
+10%
2026 年推估1,086 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 12F/22F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 38.9 萬/坪總 1,368 萬 2024-07-12 20F/22F 1房1廳1衛 · 35.15 坪 38 萬/坪總 1,335 萬 2022-10-22 3F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 33.2 萬/坪總 1,039 萬 2022-09-04 12F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 30.3 萬/坪總 960 萬 2022-08-27 5F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 34.2 萬/坪總 1,077 萬 2022-08-04 14F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 30.6 萬/坪總 970 萬 2022-07-27 13F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 30.6 萬/坪總 968 萬 2022-07-24 15F/22F 0房0廳0衛 · 35.15 坪 36 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。