桃園市龍潭區東龍路351巷10號8F/12F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 939 萬 23.1 萬/坪 × 44.71 坪
權狀坪數44.71 坪
主建物20.93 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.71 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪44.71 坪
土地坐落 黃龍段 283 地號
價格拆解
成交總價939 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價799 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 22
東龍路中位 22.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 5%比東龍路中位 高 4%比龍潭區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交939 萬
+25%
2026 年推估1,175 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 24.3 萬/坪總 980 萬 2022-04-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 22 萬/坪總 879 萬 2022-03-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 22.9 萬/坪總 930 萬 2022-03-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 23.1 萬/坪總 920 萬 2022-03-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 22 萬/坪總 869 萬 2022-01-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 22 萬/坪總 889 萬 2021-12-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 24 萬/坪總 1,090 萬 2021-06-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 20.1 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。