桃園市中壢區正光一街11號9F/13F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 38.1 萬/坪 × 47.38 坪
權狀坪數47.38 坪
主建物22.28 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.38 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪47.38 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 1675 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 36.7
正光一街中位 35.6
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 4%比正光一街中位 高 7%比中壢區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,670 萬
+5%
2026 年推估1,753 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 39.5 萬/坪總 1,650 萬 2023-04-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 36.6 萬/坪總 1,630 萬 2022-03-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 38.4 萬/坪總 1,696 萬 2022-03-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 37.5 萬/坪總 1,540 萬 2022-03-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 36.8 萬/坪總 1,525 萬 2022-02-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 36.7 萬/坪總 1,522 萬 2022-01-29 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 35.9 萬/坪總 1,490 萬 2021-12-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 35.5 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。