桃園市桃園區正光路397號10F/15F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 49.1 萬/坪 × 50.53 坪
權狀坪數50.53 坪
主建物24.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.53 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪50.53 坪
土地坐落 中路二段 205 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,045 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 48.3
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 2%比正光路中位 高 47%比桃園區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,260 萬
+6%
2026 年推估2,405 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）409 萬
貸款（8 成）1,636 萬
每月月付61,291 元
30 年總利息570 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.37 坪 47.6 萬/坪總 2,395 萬 2023-10-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 46.6 萬/坪總 2,105 萬 2023-09-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 59.37 坪 46.3 萬/坪總 2,320 萬 2023-09-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 46.9 萬/坪總 2,170 萬 2023-08-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 46.5 萬/坪總 2,130 萬 2023-07-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 47.3 萬/坪總 2,177 萬 2023-06-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 48.4 萬/坪總 2,198 萬 2023-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 48.3 萬/坪總 2,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。