桃園市桃園區向善街48巷12號2F/12F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 19.1 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物12.06 坪
公設比22.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 12.06 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 春日段 753 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 22
向善街中位 18.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 13%比向善街中位 高 4%比桃園區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+14%
2026 年推估549 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 24.7 萬/坪總 620 萬 2020-07-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.39 坪 21.3 萬/坪總 370 萬 2020-05-14 11F/12F 1房1廳1衛 · 17.39 坪 25.2 萬/坪總 438 萬 2018-06-03 6F/12F 3房2廳1衛 · 17.39 坪 20.1 萬/坪總 350 萬 2015-03-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.39 坪 22.7 萬/坪總 395 萬 2013-10-13 11F/12F 3房2廳1衛 · 17.39 坪 22 萬/坪總 382 萬 2013-10-04 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 14.5 萬/坪總 365 萬 2013-08-06 2F/12F 1房2廳1衛 · 25.11 坪 7.6 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。