桃園市觀音區福德街100號3F/11F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.3 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物17.2 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 草富段 277 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.6
福德街中位 18.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 2%比福德街中位 低 11%比觀音區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+39%
2026 年推估807 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-01 4F/11F 2房1廳1衛 · 27.57 坪 21 萬/坪總 580 萬 2022-09-05 9F/11F 2房1廳2衛 · 40.57 坪 14.6 萬/坪總 592 萬 2021-12-10 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 16 萬/坪總 440 萬 2021-02-10 11F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 16.1 萬/坪總 445 萬 2021-01-29 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 16.6 萬/坪總 588 萬 2020-12-18 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 16.1 萬/坪總 570 萬 2020-12-18 8F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 17.4 萬/坪總 480 萬 2020-11-01 7F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 16.9 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。