桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號10F/15F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 17.1 萬/坪 × 50.18 坪
權狀坪數50.18 坪
主建物24.59 坪
公設比31.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.18 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.18 坪
土地坐落 培英段 6 地號
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價682 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.9
南園二路中位 18.4
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 4%比南園二路中位 低 7%比中壢區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交812 萬
+43%
2026 年推估1,158 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,440 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 60.38 坪 20.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2022-01-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2021-01-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 18.3 萬/坪總 920 萬 2018-06-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.5 萬/坪總 880 萬 2017-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 15 萬/坪總 750 萬 2016-12-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.1 萬/坪總 860 萬 2013-12-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.5 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。