桃園市大園區潮音路二段195巷6號5F/5F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 21 萬/坪 × 30.96 坪
權狀坪數30.96 坪
主建物22.5 坪
公設比16.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.96 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪30.96 坪
土地坐落 港口段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20
潮音路二段中位 19.4
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比潮音路二段中位 高 8%比大園區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交651 萬
+1%
2026 年推估658 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：111/12/15換約，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。