桃園市桃園區三民路二段206號12F/20F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,723 萬 35.5 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物26.58 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 三民段 257 地號
價格拆解
成交總價1,723 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,543 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 35.4
三民路二段中位 36
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比三民路二段中位 低 1%比桃園區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,723 萬
+23%
2026 年推估2,126 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,234 萬
每月月付46,246 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1110526轉讓，價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 12F/20F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 46.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-03-07 3F/20F 4房2廳2衛 · 65.34 坪 50.1 萬/坪總 2,600 萬 2024-02-24 18F/20F 4房2廳2衛 · 52.59 坪 47.5 萬/坪總 2,275 萬 2023-10-15 19F/20F 4房2廳2衛 · 61.69 坪 45.9 萬/坪總 2,376 萬 2022-06-11 1F/20F 0房0廳1衛 · 51.28 坪 74.9 萬/坪總 2,800 萬 2021-08-06 8F/20F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 35.4 萬/坪總 1,720 萬 2021-07-22 17F/20F 4房2廳2衛 · 62.51 坪 36.3 萬/坪總 1,960 萬 2021-07-10 15F/20F 4房2廳2衛 · 53.41 坪 36 萬/坪總 1,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。