桃園市楊梅區東森路55巷12號
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.2 萬/坪 × 51.58 坪
權狀坪數51.58 坪
主建物38.85 坪
公設比16.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.58 坪
└ 主建物 38.85 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 28.54 坪
0 坪51.58 坪
土地坐落 東寧段 137 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.9
東森路中位 15.9
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比東森路中位 低 30%比楊梅區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+47%
2026 年推估855 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費43749元；含仲介費；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。