桃園市大園區南和路179號2F/13F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.8 萬/坪 × 35.59 坪
權狀坪數35.59 坪
主建物17.33 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.59 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 18.26 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪35.59 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.1
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 8%比南和路中位 低 23%比大園區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+9%
2026 年推估566 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：112/08/26因面積短少，總價變更為5089026元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 22.5 萬/坪總 800 萬 2023-11-28 0房0廳1衛 · 40.43 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-23 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 14.6 萬/坪總 517 萬 2023-06-24 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 23.4 萬/坪總 800 萬 2021-10-02 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 18.8 萬/坪總 685 萬 2021-08-01 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 18 萬/坪總 638 萬 2021-07-18 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 17.4 萬/坪總 625 萬 2021-01-10 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 16.3 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。