桃園市楊梅區四維二路76號8F/14F
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 13.9 萬/坪 × 33.82 坪
權狀坪數33.82 坪
主建物16.17 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.82 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪33.82 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價363 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.8
四維二路中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比四維二路中位 低 1%比楊梅區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交478 萬
+59%
2026 年推估760 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-02 1F/14F 0房0廳0衛 · 43.97 坪 35.6 萬/坪總 1,408 萬 2020-04-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 13.6 萬/坪總 468 萬 2020-03-29 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 13.2 萬/坪總 453 萬 2019-12-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 13.8 萬/坪總 469 萬 2019-11-30 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.82 坪 13.8 萬/坪總 480 萬 2019-11-10 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 13.6 萬/坪總 465 萬 2019-11-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.82 坪 13.6 萬/坪總 475 萬 2019-10-18 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.82 坪 13.8 萬/坪總 479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。