桃園市龍潭區龍華路479巷5號5F/15F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 25.6 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物13.49 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 南龍段 757 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價550 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.3
龍華路中位 18.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 3%比龍華路中位 高 38%比龍潭區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+10%
2026 年推估771 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.41 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2025-09-18 9F/15F 2房1廳2衛 · 33.41 坪 29 萬/坪總 970 萬 2022-07-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.08 坪 25.4 萬/坪總 690 萬 2022-07-07 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.41 坪 26.1 萬/坪總 706 萬 2022-06-26 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.41 坪 26.3 萬/坪總 700 萬 2022-06-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.41 坪 24.1 萬/坪總 647 萬 2022-06-18 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.08 坪 26.3 萬/坪總 690 萬 2022-06-08 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.41 坪 26.5 萬/坪總 720 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。