桃園市龜山區萬壽路二段601巷38號4F/14F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 31.9 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物22.64 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 大嶺段 25 地號
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,181 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 32.4
萬壽路二段中位 24
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 2%比萬壽路二段中位 高 33%比龜山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,366 萬
+21%
2026 年推估1,659 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）945 萬
每月月付35,396 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 11F/14F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 36.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 33.9 萬/坪總 1,456 萬 2022-10-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 34 萬/坪總 1,458 萬 2022-10-10 1F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 39.4 萬/坪總 1,618 萬 2022-09-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 34 萬/坪總 1,455 萬 2022-09-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.35 坪 34 萬/坪總 1,630 萬 2022-08-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 62.35 坪 34.3 萬/坪總 1,650 萬 2022-07-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 32.4 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。