桃園市龜山區樂學一路19號2F/24F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.2 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物16.52 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價580 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.2
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比樂學一路中位 低 8%比龜山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+47%
2026 年推估1,114 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：112.07.11更名，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 9F/24F 1房2廳1衛 · 36.16 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2024-01-26 23F/24F 2房1廳1衛 · 36.33 坪 32.3 萬/坪總 1,175 萬 2023-12-15 7F/24F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 30.7 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-18 3F/24F 0房0廳1衛 · 36.32 坪 20.7 萬/坪總 746 萬 2020-09-25 14F/24F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2020-08-24 24F/24F 3房2廳3衛 · 78.64 坪 25.1 萬/坪總 1,830 萬 2020-08-24 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 24.2 萬/坪總 1,120 萬 2020-08-10 11F/24F 0房0廳1衛 · 36.16 坪 21 萬/坪總 727 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。