桃園市桃園區幸福路256號4F/15F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 23.2 萬/坪 × 53.44 坪
權狀坪數53.44 坪
主建物26.36 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.44 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 27.08 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪53.44 坪
土地坐落 水汴頭段 56 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26.8
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 13%比幸福路中位 低 17%比桃園區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,205 萬
+34%
2026 年推估1,619 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 36.3 萬/坪總 1,940 萬 2021-07-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 29 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-06 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 26.8 萬/坪總 1,369 萬 2020-06-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.75 坪 23.5 萬/坪總 1,204 萬 2019-12-07 12F/15F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 27.2 萬/坪總 1,385 萬 2019-11-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 24.3 萬/坪總 1,255 萬 2019-11-02 11F/15F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 24.7 萬/坪總 1,109 萬 2019-10-10 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 24.4 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。