桃園市觀音區莊敬路251號3F/14F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 17.8 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物19.56 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 草富段 342 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.1
莊敬路中位 23.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比莊敬路中位 低 25%比觀音區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交578 萬
+39%
2026 年推估804 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 3F/14F 3房1廳2衛 · 32.44 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2021-08-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17.1 萬/坪總 686 萬 2021-07-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17.2 萬/坪總 688 萬 2021-03-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17 萬/坪總 670 萬 2021-02-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17 萬/坪總 670 萬 2021-02-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17 萬/坪總 673 萬 2021-02-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17 萬/坪總 673 萬 2021-01-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 17.2 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。