桃園市楊梅區金山街368巷58號9F/15F
2019-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 12.5 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物15.09 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價458 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價338 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.6
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 1%比金山街中位 低 11%比楊梅區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交458 萬
+59%
2026 年推估728 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-19 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 21.9 萬/坪總 800 萬 2021-10-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 18 萬/坪總 660 萬 2021-09-26 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 19.4 萬/坪總 708 萬 2019-12-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 12.6 萬/坪總 455 萬 2019-09-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 12.1 萬/坪總 435 萬 2019-09-02 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 12.6 萬/坪總 450 萬 2019-06-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 15 萬/坪總 515 萬 2019-05-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 11.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。