桃園市桃園區正光二街8巷20號6F/12F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,856 萬 31.6 萬/坪 × 60.38 坪
權狀坪數60.38 坪
主建物32.65 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.38 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 27.73 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪60.38 坪
土地坐落 中路三段 87 地號
價格拆解
成交總價1,856 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,671 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 28.1
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比正光二街中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,856 萬
+23%
2026 年推估2,290 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,337 萬
每月月付50,082 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 12F/12F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 43.1 萬/坪總 2,600 萬 2020-09-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 60.38 坪 28 萬/坪總 1,675 萬 2020-04-21 9F/12F 4房2廳3衛 · 60.38 坪 27.7 萬/坪總 1,650 萬 2019-10-03 2F/12F 4房2廳2衛 · 67.29 坪 26.9 萬/坪總 1,800 萬 2019-08-22 7F/12F 4房2廳3衛 · 60.38 坪 28.2 萬/坪總 1,685 萬 2019-07-19 10F/12F 3房2廳3衛 · 60.38 坪 28.3 萬/坪總 1,680 萬 2019-07-17 3F/12F 4房2廳3衛 · 60.38 坪 27.6 萬/坪總 1,645 萬 2019-06-03 4F/12F 2房2廳2衛 · 60.38 坪 27.5 萬/坪總 1,651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。