桃園市楊梅區環東路455之7號8F/8F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 11 萬/坪 × 44.65 坪
權狀坪數44.65 坪
主建物23.95 坪
公設比33.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.65 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪44.65 坪
土地坐落 二重溪段 62 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
環東路中位 20.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比環東路中位 低 45%比楊梅區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+33%
2026 年推估652 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。