桃園市楊梅區福羚路107號12F/15F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 19.1 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物15.94 坪
公設比48.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 24-1 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 14.6
福羚路中位 14.4
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 31%比福羚路中位 高 33%比楊梅區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+15%
2026 年推估788 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.06 坪 18 萬/坪總 648 萬 2020-06-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.1 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2017-03-03 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 13.8 萬/坪總 375 萬 2017-02-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 14.1 萬/坪總 382 萬 2017-02-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 13.7 萬/坪總 372 萬 2016-09-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 14.7 萬/坪總 399 萬 2016-09-21 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 14.6 萬/坪總 395 萬 2016-09-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 36.06 坪 14.5 萬/坪總 499 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。