桃園市觀音區福昌街73號5F/7F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 17.9 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物17.81 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 草富段 21 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價519 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18
福昌街中位 18.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比福昌街中位 低 5%比觀音區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交649 萬
+39%
2026 年推估903 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）415 萬
每月月付15,555 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1. 土地價款：317萬 2.建物價款：202萬其他增建；未登記建物；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。