桃園市楊梅區福羚路210號4F/7F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 15.3 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物26.08 坪
公設比39.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 8 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 梅獅段 293 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.4
福羚路中位 14.4
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 23%比福羚路中位 高 6%比楊梅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+15%
2026 年推估836 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 17.4 萬/坪總 630 萬 2023-03-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 15.5 萬/坪總 560 萬 2022-07-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 15.5 萬/坪總 560 萬 2022-05-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2021-10-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 8 萬/坪總 380 萬 2018-09-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 10.4 萬/坪總 375 萬 2016-02-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 9.5 萬/坪總 450 萬 2014-06-12 7F/7F 4房2廳3衛 · 59.17 坪 8.7 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。